# Mely Snagging

> Inspection indépendante de villas ultra-luxe avant réception (snagging) et conciergerie premium francophone à Dubaï : Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Hills, Tilal Al Ghaf. Contact : mely@melysnagging.com · +33 7 58 17 81 71.

## Pages principales

- [Accueil — snagging, conciergerie, processus, réservation](https://melysnagging.com/): présentation des services, méthode en cinq temps, tarifs et formulaire de réservation.
- [Le journal](https://melysnagging.com/blog/): articles sur la réception des villas neuves à Dubaï.
- [Conditions générales de vente](https://melysnagging.com/conditions-generales-de-vente/)

## Articles

- [Palm Jumeirah : ce qu’une villa en bord de mer impose de vérifier](https://melysnagging.com/palm-jumeirah-villa-reception-points-a-verifier/): Atmosphère saline, étanchéité dans les deux sens, contraintes propres aux frond villas : réceptionner une villa sur Palm Jumeirah demande une liste de contrôle différente de celle d’une villa de…
- [Piscine à débordement : le poste que les acheteurs regardent le moins](https://melysnagging.com/piscine-debordement-villa-dubai-inspection-reception/): Structure, débordement, local technique : une piscine de villa est trois ouvrages en un, et chacun se contrôle différemment. Les cinq défauts les plus fréquents à la réception, et l’essai en cycle…
- [Climatisation à Dubaï : les défauts qui coûtent le plus cher après la remise des clés](https://melysnagging.com/climatisation-villa-dubai-defauts-reception/): Équilibrage, condensats, accessibilité, calorifuge, régulation : les cinq défauts de climatisation que l’on relève le plus souvent à la réception d’une villa à Dubaï — et pourquoi aucun ne se voit le…
- [Snagging : ce que l’on inspecte réellement dans une villa de 12 000 sqft](https://melysnagging.com/snagging-villa-dubai-ce-que-lon-inspecte-reellement/): Structure, enveloppe, finitions, systèmes techniques : le détail d’une inspection de réception, dans l’ordre où le travail se fait. Et pourquoi une villa de 12 000 sqft demande une à deux journées…
- [Pourquoi le procès-verbal de réception est le document le plus important de votre achat](https://melysnagging.com/proces-verbal-reception-villa-dubai-document-le-plus-important/): Tout ce qui n’est pas écrit sur le procès-verbal de réception est réputé conforme. Les quatre erreurs qui coûtent le plus cher au moment de la remise des clés d’une villa à Dubaï, et ce que change un…
- [Garantie d’un an, garantie de dix ans : ce que le promoteur vous doit vraiment](https://melysnagging.com/garantie-un-an-decennale-dubai-ce-que-le-promoteur-doit/): À Dubaï, la garantie des défauts est contractuelle et dure en général douze mois ; la responsabilité décennale est légale et dure dix ans. Elles ne couvrent pas les mêmes choses — et entre les deux…
- [Responsabilité décennale à Dubaï : ce qui a changé le 1er juin 2026](https://melysnagging.com/responsabilite-decennale-dubai-nouveau-code-civil-2026/): Le nouveau code civil émirien est entré en vigueur le 1er juin 2026. La responsabilité décennale passe de l’article 880 à l’article 821. Ce qu’elle couvre vraiment, ce qu’elle ne couvre pas, et le…

## English

All articles are also available in English: [Journal](https://melysnagging.com/en/journal/)

- [Palm Jumeirah: what a beachfront villa requires you to check](https://melysnagging.com/en/palm-jumeirah-villa-handover-what-to-check/): Salt air, waterproofing in both directions, constraints specific to frond villas: taking over a villa on Palm Jumeirah calls for a different checklist from an inland villa.
- [Infinity pool: the item buyers look at the least](https://melysnagging.com/en/infinity-pool-villa-dubai-handover-inspection/): Structure, overflow, plant room: a villa pool is three structures in one, and each is checked differently. The five most common defects at handover, and the full-cycle test nobody does.
- [Air conditioning in Dubai: the defects that cost the most after handover](https://melysnagging.com/en/air-conditioning-villa-dubai-defects-handover/): Balancing, condensate, access, insulation, controls: the five air-conditioning defects we find most often at the handover of a villa in Dubai — and why none of them is visible on key-handover day.
- [Snagging: what we actually inspect in a 12,000 sqft villa](https://melysnagging.com/en/snagging-villa-dubai-what-we-actually-inspect/): Structure, envelope, finishes, building services: the detail of a handover inspection, in the order the work is done. And why a 12,000 sqft villa takes one to two days, not a morning.
- [Why the handover report is the most important document of your purchase](https://melysnagging.com/en/handover-report-villa-dubai-most-important-document/): Anything not written on the handover report is deemed compliant. The four most expensive mistakes at the key handover of a villa in Dubai, and what an independent snag list changes.
- [One-year warranty, ten-year liability: what the developer really owes you](https://melysnagging.com/en/one-year-warranty-ten-year-liability-dubai-developer/): In Dubai, the defects warranty is contractual and usually lasts twelve months; ten-year liability is set by law and lasts ten years. They do not cover the same things — and between the two there…
- [Ten-year liability in Dubai: what changed on 1 June 2026](https://melysnagging.com/en/ten-year-liability-dubai-new-civil-code-2026/): The new UAE Civil Code came into force on 1 June 2026. Ten-year (decennial) liability moves from Article 880 to Article 821. What it really covers, what it does not, and the three-year deadline…

## العربية

جميع المقالات متاحة أيضاً باللغة العربية: [المدوّنة](https://melysnagging.com/ar/blog-ar/)

- [نخلة جميرا: ما الذي تفرض فيلا على شاطئ البحر التحقق منه](https://melysnagging.com/ar/nakhlat-jumeirah-villa-alistilam-nuqat-alfahs/): الهواء المالح، والعزل المائي في الاتجاهين، والقيود الخاصة بفلل السعف: استلام فيلا في نخلة جميرا يتطلب قائمة فحص مختلفة عن فيلا في الداخل.
- [مسبح اللانهاية: البند الذي ينظر إليه المشترون أقل من غيره](https://melysnagging.com/ar/masbah-allanihaya-villa-dubai-fahs-alistilam/): الهيكل، والفيضان، وغرفة المعدّات: مسبح الفيلا ثلاثة منشآت في واحد، ولكلّ منها طريقة فحص مختلفة. العيوب الخمسة الأكثر شيوعاً عند الاستلام، واختبار الدورة الكاملة الذي لا يجريه أحد.
- [التكييف في دبي: العيوب الأعلى كلفة بعد تسليم المفاتيح](https://melysnagging.com/ar/altakyif-villa-dubai-uyub-alistilam/): التوازن، ومياه التكثف، وسهولة الوصول، والعزل الحراري، والتحكم: عيوب التكييف الخمسة التي نرصدها أكثر من غيرها عند استلام فيلا في دبي — ولماذا لا يظهر أيّ منها يوم تسليم المفاتيح.
- [فحص الاستلام: ما الذي نفحصه فعلاً في فيلا مساحتها 12,000 قدم مربع](https://melysnagging.com/ar/fahs-alistilam-villa-dubai-ma-nafhasuhu-fielan/): الهيكل، والغلاف الخارجي، والتشطيبات، والأنظمة الفنية: تفاصيل فحص الاستلام بالترتيب الذي يُنجز به العمل. ولماذا تحتاج فيلا مساحتها 12,000 قدم مربع إلى يوم أو يومين لا إلى صباح واحد.
- [لماذا يُعدّ محضر الاستلام أهم وثيقة في عملية الشراء](https://melysnagging.com/ar/mahdar-alistilam-villa-dubai-aham-wathiqa/): كل ما لا يُكتب في محضر الاستلام يُعدّ مطابقاً. الأخطاء الأربعة الأعلى كلفة عند تسليم مفاتيح فيلا في دبي، وما الذي تغيّره قائمة ملاحظات مستقلة.
- [ضمان السنة وضمان السنوات العشر: ما الذي يلتزم به المطوّر تجاهك فعلاً](https://melysnagging.com/ar/daman-alsana-waldaman-alashri-dubai-almutawwir/): في دبي، ضمان العيوب تعاقدي ويستمر عادةً اثني عشر شهراً، أمّا المسؤولية العشرية فمقرّرة بالقانون وتستمر عشر سنوات. لا يغطيان الأمور نفسها — وبينهما فراغ لا يسدّه إلا استلام دقيق.
- [المسؤولية العشرية في دبي: ما الذي تغيّر في 1 يونيو 2026](https://melysnagging.com/ar/almasouliya-alashriya-dubai-alqanun-almadani-2026/): دخل القانون المدني الإماراتي الجديد حيّز التنفيذ في 1 يونيو 2026، وانتقلت المسؤولية العشرية من المادة 880 إلى المادة 821. ما الذي تغطيه فعلاً، وما الذي لا تغطيه، ومهلة السنوات الثلاث التي يجهلها…