المسبح هو العنصر الذي يُعجب به المشتري يوم المعاينة، ولا يفحصه أحد فعلياً. ومع ذلك فهو، إلى جانب التكييف، البند الذي تبلغ فيه كلفة الإصلاح بسرعة عشرات آلاف الدراهم.
ثلاث منشآت في واحدة
مسبح الفيلا في دبي ليس مجرد حوض: إنه منشأة إنشائية، وشبكة هيدروليكية، وغرفة معدّات. وعيوب كل منها تظهر بطريقة مختلفة وفي مواعيد مختلفة.
الهيكل
هو المستوى الأعلى كلفة في الإصلاح، لأن أي تدخّل يقتضي تفريغ المسبح ونزع الكسوة وتوقفاً طويلاً.
- استواء الحوض وهندسته، وانتظام الزوايا والدرجات.
- الكسوة: اختبار صوت البلاط، وانتظام الفواصل، ومعالجة النقاط الخاصة (المصرف السفلي، وفتحات الإرجاع، والكشافات).
- الأرصفة والحواف: ميول التصريف باتجاه خارج الحوض، والتثبيت، ومقاومة الانزلاق.
- آثار الرطوبة أو التزهّر الملحي على الجدران الظاهرة من غرفة المعدّات.
الفيضان
مسبح اللانهاية هو المعيار في فلل النخبة بدبي، وهو أيضاً النظام الأكثر حساسية لجودة التنفيذ.
يشمل الفحص استواء حافة الفيضان — فانحراف بضعة مليمترات يكفي لتكوين شريحة ماء غير منتظمة وظاهرة —، وحجم الخزان الموازن، ومستوى الماء وأجهزة أمانه، وسلوك النظام عند التوقف وعند إعادة التشغيل.
شريحة ماء لا تتكوّن إلا على ثلثي الطول عيبُ استلام، لا قدر جمالي.
الترشيح وغرفة المعدّات
- المضخات: القدرة، والضجيج، والاهتزاز، والتثبيت، وسهولة الوصول.
- الفلاتر: النوع، ومناسبة الحجم لحجم المسبح، وسهولة الوصول للغسل العكسي.
- معالجة المياه: النظام المركّب، والمعايرة، والمواد المستهلكة وسهولة الوصول.
- الشبكة: إحكام الوصلات، وترقيم الصمامات، والحماية من الحرارة.
- كهرباء الغرفة: حماية تفاضلية مناسبة، وتأريض، وإحكام الصناديق.
غرفة المعدّات سيئة التصميم لا تُرى في الماء، بل تُدفع كلفتها في تدخلات متكررة، وقطع تبلى قبل أوانها، واستهلاك كهربائي.
النقاط الخمس التي نرصدها أكثر من غيرها
- حافة فيضان غير مستوية، تُنتج شريحة ماء غير منتظمة.
- خزان موازن صغير الحجم: ينخفض المستوى بمجرد دخول عدة أشخاص إلى المسبح.
- ميول أرصفة في الاتجاه الخاطئ، تعيد مياه الغسل والغبار إلى الحوض.
- صعوبة الوصول إلى غرفة المعدّات للصيانة الدورية.
- غياب الوثائق: المخطط الهيدروليكي، والكتيّبات، وضمانات المعدّات.
الاختبار الذي يغيّر كل شيء
لا يُفحص المسبح وهو متوقف. يجب تشغيله في دورة كاملة: بدء التشغيل، ثم التشغيل المستقر، ثم الإيقاف، ثم مراقبة عودة المستوى. في هذه المراحل الانتقالية تنكشف مشكلات حجم الخزان الموازن والتسربات البطيئة.
يتطلب هذا الاختبار وقتاً — نصف يوم في الغالب وحده — ولهذا يُتجاهل دائماً تقريباً عند تسليم المفاتيح المعتاد.
بعد الاستلام
المسبح أيضاً هو البند الأكثر تضرراً من الغياب. مسبح يُترك بلا معالجة ثلاثة أسابيع في الصيف لا يُستدرك بزيارة واحدة، بل يجب تفريغه. وبالنسبة لمالك لا يقيم طوال العام، ليس السؤال هل يمرّ مقدّم الخدمة، بل من يتحقق من أنه مرّ، وماذا فعل.
